💡 Renseignez votre ville pour pré-remplir automatiquement les données de marché locales (prix m², loyers, taxe foncière). Les données marquées ✦ auto peuvent être modifiées.
📍 Localisation & Bien
🏙️ Ville
?
Les données de marché seront adaptées selon la ville. Ex : Bordeaux, Lyon, Paris, Marseille, Toulouse...
🏘️ Quartier / Secteur
🏢 Type de bien
📐 Surface (m²)
📅 Année de construction
🔑 État du bien
🏙️ Zone géographique
💰 Données Financières ✦ pré-rempli selon localisation
💵 Prix d'achat
?
Prix FAI (Frais d'Agence Inclus) négocié. Base de calcul pour les frais de notaire.
€
🏗️ Travaux estimés
€
Déductibles en Nu / inclus dans base amort. LMNP
🪑 Ameublement / équip.
€
Amortissable 5-7 ans en LMNP
📜 Frais de notaire
€
~8% ancien / ~3% neuf
🏠 Loyer mensuel ✦ auto
€
Marché local estimé
📋 Taxe foncière ✦ auto
€
Estimation annuelle
🏢 Charges copro annuelles
€
Dont provisions sur charges
🛡️ Assurance PNO / autre
€
Propriétaire non occupant / GLI
📭 Vacance locative
🔧 Entretien / petits travaux
€
Budget annuel récurrent
📈 Revalorisation bien/an
📊 Revalorisation loyer/an
🛋️ Type de location cible
🧾 Gestion locative
🏦 Comptable / expert-comptable
€
Obligatoire IS / SARL famille / LMP
🏦 Financement
💳 Apport personnel
?
L'apport recommandé est de 20% minimum pour couvrir les frais d'acquisition. Un apport plus élevé améliore le taux et l'effet de levier.
€
Soit ~22% du total
💰 Montant emprunté
175 600 €Auto-calculé
Prix + Notaire + Travaux - Apport
🎯 Profil emprunteur
⏱️ Durée du prêt
📉 Taux d'intérêt (hors assur.)
%
Source : CAFPI Mars 2026
🛡️ Taux assurance emprunteur
%
Délégation ~0.15% / Banque ~0.45%
💳 Mensualité totale
1 027 €Crédit + assurance
💸 Coût total du crédit
71 280 €Intérêts totaux
👤 Profil & Objectifs
🎯 Objectif Prioritaire
📈
Rentabilité
Maximiser cashflow
👨👩👧
Transmission
Patrimoine familial
🛡️
Défiscalisation
Réduire l'impôt
⚙️
Gestion simple
Moins d'admin
🔄
Achat-revente
Plus-value court terme
💼 Situation Fiscale
📊 TMI (Tranche Marginale)
👨👩👧👦 Situation familiale
🏠 Statut LMNP actuel
🔗 Lien familial (SARL)
🧱 Amortissement par Composants (LMNP / LMP / SARL)
⚖️ Réforme 15/02/2025 : Les amortissements déduits sont réintégrés dans la base de calcul de la plus-value à la revente (hors résidences étudiantes, seniors et EHPAD). Amortissement bâti plafonné à 2%/an pour les nouveaux contrats depuis le 01/01/2026.
Composant
% du bien
Valeur (€)
Durée (ans)
Amort./an (€)
TOTAL
📊 Indicateurs Clés du Projet
📅 Analyse par Horizon Temporel
🎯 Scoring par Objectif
Évaluation de chaque régime selon vos critères — note /10
🏅 IMMO-SCORE™ — Note Globale
💡 Recommandations Stratégiques Personnalisées
🔍 Simulation de Sortie — Réforme 2025
⚠️ Réforme 15/02/2025 : Réintégration des amortissements dans la base imposable de la plus-value pour LMNP, LMP, SARL Famille et SCI IS. Abattements : IR 22 ans / PS 30 ans (progressif).